中新网5月29日电（中新财经记者 左宇坤）继上一轮各地密集放松住房限购政策后，超省新一轮住房信贷政策正在加紧出台。份落付比

　　5月17日，地执贷首AG超玩会入口央行定调下一步的行房住房金融政策走向后，房地产新政落地城市一步步扩围。进入中新财经结合机构数据梳理发现，时代截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。超省各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，份落付比也呈现出不同的地执贷首政策特点。

　　一线城市加入调整行列

　　广州新政力度最大

　　一线城市的行房政策走向总是尤其受到关注，这次上海担任了“先行者”的进入角色。5月27日，时代上海发布房地产新政，超省AG超玩会入口在限购、份落付比限贷、地执贷首二手房交易等方面全面展开积极调整；28日，广州、深圳相继出台新政，明确调整优化住房限购、信贷等政策。

　　虽同为一线城市，但梳理后可看出，三地的政策调整体现了分对象、分区域优化的原则，而非简单的“一刀切”。

　　率先出手的上海将首套房商贷首付降为20%、二套降为35%，临港新片区及嘉定等六区二套房最低首付比30%；首套房商贷利率降为3.5%、二套降为3.9%，临港新片区及嘉定等六区二套房商贷利率3.7%。

　　与之类似的，深圳将首付比调整为首套房20%、二套房30%，房贷利率也自29日起调整为首套房3.5%、二套房3.9%，显著降低购房按揭成本。

　　广州的购房首付比则调整为首套房15%、二套房25%，并成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市。5月28日，广州主要银行就房贷利率达成共识，首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。

　　此外，广州本次还创新性地为“三套房”的贷款政策开了口子。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　“这是热点城市首次放开二套及以上住房贷款。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，同时将主动权给到银行去判断，银行会基于市场分析制定差异化的首付和利率政策，以确保自身的资产安全。

　　梳理可见，调整后上海、深圳的首付比和房贷利率几乎位于同一个梯队，广州则下调力度更大，更接近于其他热点二线城市的水平。

　　同时，目前全国一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”，中指研究院数据显示，当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右，已降至历史最低。

　　多地取消房贷利率下限

　　“15%+25%”成首付比标配

　　对于其他二线城市来说，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，则几乎成为标配。即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　例如，二线城市中罕见的尚未完全取消限购的城市天津，亦在5月29日将信贷政策调整至上述水准。业内分析也指出，当前个人住房贷款首付款比例已为史上最低。

　　值得注意的是，这些进行调整的城市中，此前已有不少取消了首套房贷利率下限。因此本轮调整中着重于进一步取消了二套房贷利率下限，以及降低首付比例。

　　“近期各地政策的步调非常一致，充分落实‘517’降首付降利率的政策导向，充分体现房贷政策双降是近期各地‘一城一策’的重要特点。”易居研究院研究总监严跃进认为，各地政策的思路和逻辑非常清晰，近期普遍会出台首付比例调至15%、房贷利率自由定价、三套房给予最优信贷支持等政策，全国购房首付比例普遍进入“15%时代”。

　　东方金诚首席宏观分析师王青预测，年内房贷利率下调幅度可能超过50个基点。这也意味着，越来越多城市的首套房贷利率将向3%逼近。未来房贷利率下调的大门已经打开，下调幅度将决定房地产行业何时实现企稳回暖。

　　在这样的情况下，市场有对增量房贷利率和存量房贷利率存在较大差异的担忧出现。严跃进认为，短期看两个内容关联度小，但是确实会引起一些存量贷款方面的纠纷问题。建议从金融风险防范化解的角度，对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中。

　　此外，李宇嘉认为，后续部署可以着眼于税费政策，比如降低或减免契税、个税和增值税，以加速库存去化、稳定价格预期。

• ·青梅有约，共启新程！梅州市高条理强人协会第一届二次会员大会暨高条理强人交流联谊行动举行
• ·寒衣捐赠家乡老人及贫困家庭！这里有份香港梅州联会的倡议书
• ·一图读懂丨广东梅州这个“水利重器”，到底是个啥？有什么作用？
• ·今日上线！打110报警，可以与警察蜀黍视频通话啦！
• ·935亿元！4月7日央行开展7天期逆回购操作
• ·梅州开展建筑工地住宅小区综合督查！主要治理这些...
• ·数说2020丨信贷拉动经济“马车”！梅州制造业贷款增速创2010年以来新高
• ·1月20日铁路调图！梅州火车站这些列车时刻有变更...
• ·快递旺季到了！梅州睁开邮政快递业清静隐患排查专项行动
• ·关注百姓“油瓶子”！年底用油高峰，梅州食用油均价较上周小幅上升
• ·梅州两企业上榜！第19批广东省省级企业技术中心名单出炉
• ·日报小姐姐同款拍照圣地get√ 朋友圈最靓的“仔”无疑了！
• ·梅州利便面，初次乐成进口！
• ·小小创客大显身手！梅州市第六届创客创作大赛现场竞赛今日举行
• ·舞墨赏梅！梅州中国画学会组织画家与千年古梅“相约”
• ·好消息！梅州市妇儿医院产前诊断中心技术通过省专家组复审